5.3.B4 Toftegårdsvej m.m.
|
|
|
Målet er at skabe et attraktivt boligområde, hvor byens grønne struktur videreføres. Langs Elkærvej lægges der vægt på at området lever op til den synlige beliggenhed.
|
|
|
Områdets hovedanvendelse er boliger. Det er dog hensigten, at der skal kunne etableres kulturelle formål og fritidsaktiviteter i Toftegård, Toftegårdsvej 20.
Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning, skal der gennemføres en lokalplanlægning.
|
|
|
Området udpeges med 6 ha hvilende rummelighed.
Ved udarbejdelse af kommuneplantillæg for en ændret anvendelse, skal området igen medregnes i den aktuelle rummelighed for Sulsted.
|
|
|
Tekniske anlæg skal udformes og placeres i harmoni med bebyggelsen i området.
Det eksisterende skovområde integreres i bebyggelsen.
Hegn i skel må som hovedregl kun være i form af beplantning.
|
|
|
|
|
|
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Ejendommen Toftegårdsvej 20 kan desuden udnyttes til:
Klinikker
Kulturelle formål
Fritidsformål
Anvendelsen er specificeret i Bilag A
|
|
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav boliger og max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Fælles opholdsarealer: Min. 5% for åben-lav og min. 10% for tæt-lav.
Hvilende rummelighed: 6 ha
|
|
Rækkefølge
Etapevis udbygning, se kortskitse.
|
|
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A
|
|
Arkitektur - Byrum og landskab
|
|
Trafik - Veje og stier
Ny forbindelsesvej sikres i den nordlige afgrænsning.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
|
|
Teknisk forsyning
Individuel naturgas
|
|
Zoneforhold
By- og landzone.
|
|
|
|
|