5.3.O1 Skole og ældrecenter
|
|
|
Området ligger centralt i byen og omfatter ældrecenteret Toftegårdcenteret, skole og idrætsanlæg. Der er lagt vægt på at sikre disse og afledte aktiviteter tilstrækkelige udviklingsmuligheder.
|
|
|
Der kan etableres ældreboliger i tilknytning til ældreinstitution.
|
|
|
Eventuel nybyggeri samt om- og tilbygninger skal ske med respekt for den bestående bebyggelse, hvad angår proportioner og materialevalg.
Skiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen.
Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer.
|
|
|
Området afgrænses mod nord langs den planlagte forbindelsesvej. Denne afgrænsning kan justeres i forbindelse med vejprojekteringen.
Der skal skabes bedre forhold for de svage trafikanter og mere tålelige forhold for beboerne langs Elkærvej.
|
|
|
|
|
|
|
Anvendelse
Boliger
Klinikker
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg.
Kun ældreboliger og lignende
Kun klinikker i tilknytning til skole eller institution.
Indsatsområde for grundvandsbeskyttelse
Anvendelsen er specificeret i Bilag A
|
|
Byggemuligheder
Kun bebyggelse i den sydligste havldel af området.
Etager: Max. 3½ for skole
Øvrige: Max 2½ for øvrige
Højde: Max. 15 m for skole. Max. 11,5 m for øvrige
Idrætshaller, lysmaster samt tårne, kupler og andre markante bygningsdele kan opføres i indtil 20 m's højde.
|
|
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se Bilag B.
Grænseværdier for støj fra trafik, se Bilag C.
Ingen grundvandstruende aktiviteter
|
|
Arkitektur - Byrum og landskab
Hegn i skel og mod veje kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se Bilag I.
|
|
Trafik - Veje og stier
Planlagt forbindelsesvej skal sikres i princippet som vist på illustrationsplanen.
Stiforbindelser skal sikres i princippet som vist på illustrationsplan
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
|
|
Teknisk forsyning
Individuel naturgas.
|
|
Zoneforhold
By- og landszone
|
|
|
|
|