|
|
|
Erhvervsområdet ved Vang Mark ligger let tilgængeligt ved Landevejen og i kort afstand fra motorvejen. Det er velegnet til erhverv. Det nuværende område udvides mod vest med ca. 7 ha. På længere sigt er der yderligere udvidelsesmuligheder. På skitsen nedenfor er vist, hvordan området kan struktureres, så virksomhederne får facader ud mod adgangsvejen og så det er let for lastvogne at komme omkring.
Der skal lægges vægt på at højne standarden, både mht. bebyggelsens udseende og friarealer. Skiltning, udendørs udstillinger, oplag, parkering mv. skal udformes og indrettes på en indbydende måde. Der skal, hvor det er fysisk muligt, plantes allétræer langs adgangsvejen.
|
|
|
 Skitsen illustrerer, hvordan erhvervsområdet kan udbygges på kort og lang sigt. Vejforløbet betyder, at lastvogne let kan komme rundt i området samtidig med, at virksomhederne får facade mod adgangsvejen. Stiforbindelsen på tværs sikrer adgang for fodgængere og cyklister til det overordnede stinet. En bevidst brug af beplantning kan være med til at give området kvalitet og identitet. Trafikafviklingen på Bakmøllevej til erhvervsområdet mod nord og skole/butikker/service mod syd kan gøre det nødvendigt, at regulere tilkørselsforholdene, fx med helleanlæg eller som vist her med rundkørsel.
|
|
|
Støj:
Beskyttet natur:
-
Mod nord støder rammeområdet op til beskyttet engareal.
-
Nord for rammeområdet forløber den økologiske forbindelse, som forbinder Store Vildmose-kilen mod vest med Hammer Bakker-kilen mod øst.
|
|
|
Afhængig af trafikudviklingen på Bakmøllevej - herunder udbygningen af erhvervsområdet og etablering af butik og servicefunktioner mv. mod syd (se rammeområde 5.6.D2) - kan det blive nødvendigt at regulere trafikforholdene. Skitsen viser en mulighed, hvor trafikken til erhvervsområde, butikker, service, skole mv. fordeles via en rundkørsel.
Stiforbindelsen vist langs Sulsted Landevej er en del af Margueritruten.
|
|
|
|
|
|
|
Anvendelse
Butikker til særlig pladskrævende varegrupper* Dyreklinikker mv. Benzinsalg** Trykkerier Fritidsanlæg ¤ Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Transport o.l. Oplagsvirksomhed o.l. Værksteder o.l. Mindre industri Grundvandsbeskyttelse
* Bruttoetageareal: Max. 3.000 m² pr. butik Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.4
** Evt. inkl. butik/kiosk Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7
¤ Kun fritidsanlæg, som med fordel kan placeres i et erhvervsområde (fx værkstedsaktiviteter)
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
|
|
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 50.
Højde: Max. 8,50 m *
* Miljømæssigt nødvendige tekniske anlæg er undtaget.
|
|
Miljø
Miljøklasse 1-4, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se Bilag B.
Grænseværdier for støj fra trafik, se Bilag C.
Ingen grundvandstruende aktiviteter.
Beskyttet natur.
|
|
Arkitektur - Byrum og landskab
Bevaringsværdige bygninger, se Bilag I.
|
|
Trafik - Veje og stier
Vejadgang fra Bakmøllevej.
Stiforbindelser skal sikres, som vist i princippet på skitsen.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
|
|
Teknisk forsyning
Bygasforsyning
|
|
|
|
|