|
|
|
Målet er at sikre en fortsat udvikling af attraktive boligmiljøer med et varieret udbud af boligtyper. Der lægges op til boligudvikling i området.
Området udlægges med forbehold for en kommende ændring af Visses bymønsterstatus i regionplan 2005.
|
|
|
Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre institutioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.
|
|
Terrænet i området er næsten fladt - svagt skrånende mod nord. Den nordvestligste del er udpeget som beskyttet kultureng i amtets vejledende registrering. Der lægges op til, at denne del skal friholdes for bebyggelse og udnyttes som et rekreativt og visuelt aktiv for bebyggelsen.
|
|
|
|
|
|
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Institutioner
Rekreative formål
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
|
|
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Fælles opholdsareal: Min. 5% for åben-lav og min. 10% for tæt-lav
Grønt areal kan ikke bebygges, se illustrationsplan.
|
|
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A
Beskyttet natur (§3)
Ingen grundvandstruende aktiviteter
|
|
Arkitektur - Byrum og landskab
Ubebyggede arealer skal fremstå med åben engkarakter.
Afskærmende beplantning mod Brådalvej
Hegn i skel kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn
|
|
Trafik - Veje og stier
Vejadgang kun fra Engkildevej
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
|
|
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
|
|
Zoneforhold
En lokalplan skal overføre landzoneareal til byzone.
|
|
|
|
|