|
|
|
Målet er at skabe rammerne for et velfungerende boligområde, der kan udgøre et prisbilligt alternativ til andre boligområder i Aalborg, fx for førstegangskøbere. Langs Hobrovej kan der placeres en bredere vifte af byfunktioner, der også relaterer sig til det nærliggende City Syd.
|
|
Parcelhuse i Hjortevejskvarteret.
|
|
Forud for placeringen af nye funktioner, som vurderes at medføre betydelig genevirkning for området, fx institutioner med mere end 6 beboere og/eller 2 ansatte, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold, høring af berørte parter mv.
|
|
|
Lokalplan for boligbyggeri på Thomsens Planteskoles areal skal baseres på en helhedsplan for arealet.
|
|
For det nye boligområde på Thomsens Planteskoles grund lægges der vægt på at bevare hovedparten af de eksisterende læhegn.
|
|
|
|
|
|
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Kulturelle formål
Fritidsformål
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Langs Hobrovej også:
Hotel/restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
|
|
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 35 for tæt-lav boliger og max. 30 iøvrigt.
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Grundstørrelse for Thomsens Planteskoles areal: Max. 400 m2
|
|
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se Bilag B
Grænseværdier for støj fra trafik, se Bilag C
|
|
Arkitektur - Byrum og landskab
Læhegn på Thomsens Planteskoles areal skal søges bevaret og indarbejdet i en helhedsplan.
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se Bilag I
Afskærmende beplantning mod erhverv, og jernbane.
|
|
Trafik - Veje og stier
Nye boliger på Thomsens Planteskoles areal skal vejbetjenes fra Gartnervej.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
|
|
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
|
|
|
|
|