|
|
|
Målet er at udvikle området som "lokalt" service- og butiksområde for omkringliggende boligbebyggelser.
Der lægges også vægt på at bevare sporene fra Skalborgs oprindelige bebyggelser og på at forskønne Hobrovej som grøn indfaldsvej.
|
|
Villabyen på Skalborg Bakke ønskes bevaret som et byhistorisk spor.
|
|
Området rummer eksempler på de oprindelige villabebyggelser langs den gamle landevej. Samlet set vurderes landevejsbebyggelsen at være et værdifuldt byhistorisk træk, som ønskes bevaret. Om den enkelte bygning vurderes at være bevaringsværdig i sig selv fremgår af Bilag I.
Pga. områdets betydning for omkringliggende boliger er det hensigten at kvalificere de udendørs opholdsarealer, så der skabes basis for egentlige samlingsteder, torveaktiviteter mv. Arealet ved posthuset er et eksempel på et område, som kunne forbedres til dette formål.
Der er behov for nytænkning af bebyggelsen på hjørnet af Hobrovej og Thomas Olesen Løkkens Vej med henblik på at forskønne Hobrovej som indfaldsvej.
Der er udarbejdet en facade- og skiltevejledning for Aalborg og Nørresundby Midtby. Her kan der hentes inspiration og vejledning - også i forhold til andre områder. Se "Din facade - byens ansigt"
Der er også udarbejdet en vejledning om brug af gågader, torve, pladser og fortove. her kan der blandt andet hentes inspiration og vejledning om udendørs udstilling. Se "Gader og pladser - til glæde for alle"
|
|
|
|
|
|
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav)
Butikker
Butikker med værksted
Hotel og restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Benzinsalg o.l.
Kulturelle formål
Fritidsformål
Institutioner
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Bruttoetageareal: Max 250 m2 pr. butik.
|
|
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 40
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m.
|
|
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se Bilag B
Grænseværdier for støj fra trafik, se Bilag C
|
|
Arkitektur - Byrum og landskab
Kulturspor skal sikres.
Bebyggelse skal udformes med respekt for den synlige beliggenhed.
En lokalplan skal fastlægge retningslinier for skiltning, udendørs udstilling og fælles design for byudstyr - herunder affaldsløsning.
Der skal indrettes et bytorv, som indbyder til udendørs ophold.
Udendørs oplag kun på tæt hegnede arealer.
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se Bilag I
|
|
Trafik - Veje og stier
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
|
|
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
|
|
|
|
|