|
|
|
Området skal anvendes til erhvervsformål i form af større industri mv., der kan være belastende for omgivelserne.
Området er særlig attraktivt for virksomheder, der vægter god tilgængelighed til det overordnede vejnet og Østhavnens facilliteter og med mulighed for direkte tilslutning til jernbanenettet.
Områdets udbygning og anvendelse skal ske under størst mulig hensyn til eksisterende virksomheder i området, og til de rekreative områder umiddelbart vest for området.
|
|
|
De mest miljøbelastende virksomheder placeres længst væk fra de rekreative områder mod vest.
|
|
|
Området er delvis udbygget med forskellige typer af større produktionsvirksomheder samt enkelte større serviceerhverv. Det fremtræder veldisponeret med en ret omfattende beplantning, og den overvejende del af den eksisterende bebyggelse harmonerer fint størrelses- og funktionsmæssigt.
Langs Tranholmvej skal beplantningsbæltet sikre sammenhængende grønne forarealer på tværs af skel. Arealerne skal i hovedsagen være græsbeklædte og beplantet med buske og opstammede træer.
Hegn i skel skal være i form af beplantning eventuelt suppleret med trådhegn.
Omkring oplagspladser skal der etableres et mindst 10 m bredt afskærmende beplantningsbælte til afgrænsning af området. Mellem de enkelte oplagspladser skal der etableres tætte levende hegn eventuelt suppleret med trådhegn.
Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt".
|
|
|
|
|
|
|
Anvendelse
Benzinsalg
Trykkerier
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l
Transport o.l.
Oplagsvirksomhed o.l.
Værksteder o.l.
Mindre industri
Større industri
Der må ikke etableres oplagsvirksomhed eller lagerhaller større end 300 m³ grænsende op mod Tranholmvej og Rørdalsvej.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
|
|
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 50.
Rumfang: Max. 3 m³ pr. m² grundareal.
Højde: Max. 10 m, dog max. 15 m for nødvendige bygninger ved virksomheder, der ikke grænser op mod Tranholmvej og Rørdalsvej.
Byggelinie: Bebyggelse min. 25 m fra Tranholmvej og Rørdalsvej og min. 5 m fra øvrige veje.
Arealet mellem vej og byggelinie må ikke anvendes til parkering eller oplag.
Grundstørrelse: Langs Tranholmvej min. 4.000 m², øvrig område min. 2.500 m².
|
|
Miljø
Miljøklasse 2-6, se Bilag A.
Virksomheder over miljøklasse 3 skal placeres mindst 100 m fra Tranholmvej.
Virksomheder i miljøklasse 2 skal placeres max 100 m fra Tranholmvej.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se Bilag B.
Grænseværdier for støj fra trafik, se Bilag C.
Beskyttet natur (§3).
|
|
Arkitektur - Byrum og landskab
Facadegrundene langs Tranholmvej er forbeholdt virksomheder, der har særligt behov for en synlig placering, og bygninger her skal arkitektonisk set have en høj standard.
Monotone facader på lager og produktionshaller skal undgåes.
Hegn mod veje og opholdsarealer kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.
Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til den enkelte bebyggelse.
Interne veje og forarealer, skal fremstå som sammenhængende grønne arealer med græs, lave buske og opstammede træer.
Beplantningsbælte på min. 20 m langs Tranholmvej.
|
|
Trafik - Veje og stier
Vejadgang kun fra Tranholmvej og Rørdalvej.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
|
|
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Etablering af fremtidssikrede affaldsløsninger.
|
|
|
|
|